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IRL: Pourquoi investir dans l’immobilier?

Écrit par Neville Joanes
Illustré par Willow
IRL: Pourquoi investir dans l’immobilier?

Willow permet d'investir facilement dans des propriétés

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Publié sur | Feb. 11, 2022

Vous avez déjà joué au Monopoly : vous avez acheté et échangé des biens, développé des propriétés tout en évitant la prison. Mais est-ce que vous vous êtes déjà demandé à quoi cela ressemblerait dans la vraie vie ? Ce qui est drôle, c’est que vos frères et sœurs n’essaieront pas de tricher pour, au final, perdre toutes leurs pièces. Imaginez que vous êtes propriétaire d’un immeuble d’appartements sur la promenade ou d’un magasin de détail sur Illinois Avenue. Aujourd’hui, les progrès technologiques et les modifications réglementaires ont rendu ces types d’investissements plus accessibles. Mais en quoi investir dans l’immobilier représente une bonne décision financière ? Examinons de plus près certains avantages :

1. Revenu passif

Le revenu passif est un revenu régulier tiré de vos placements qui ne provient pas de votre emploi ou de votre travail à la demande. Dans le cas des placements immobiliers, il s’agit du revenu locatif reçu après avoir couvert les dépenses d’exploitation. La création d’une source de revenu passive qui peut remplacer votre salaire annuel ou couvrir vos dépenses régulières peut changer votre vie.

2. Biens corporels

Vous possédez un bâtiment physique. Contrairement aux actions ou aux obligations — qui représentent la propriété ou le prêt d’une société —, l’immobilier est quelque chose de tangible dans lequel vous investissez. Sa valeur est déterminée par l’emplacement, l’état du bâtiment et les revenus générés.

3. Appréciation du capital

En général, les bâtiments et les terrains apprécient, ce qui signifie que leurs valeurs augmentent au fil du temps. En fin de compte, votre investissement vaudra plus que ce que vous avez payé. C’est pourquoi l’immobilier a toujours été considéré comme une protection contre l’inflation. De plus, l’immobilier a augmenté de 14 % par an au cours des 10 dernières années, soit deux fois plus que le S&P/TSX.1 En combinant cela avec une immigration croissante, le développement et les progrès économiques, il est raisonnable que l’immobilier connaisse une croissance progressive.

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4. Faible corrélation

L’immobilier a une faible corrélation avec les actions et les obligations. L’évolution des conditions du marché, comme les taux d’intérêt ou l’inflation inattendue, affecte l’immobilier différemment du marché boursier. C’est essentiel pour avoir un portefeuille diversifié de titres, car cela permet à votre portefeuille de conserver sa résilience à travers les différents cycles du marché.

5. Faible volatilité

L’immobilier est un investissement moins volatil que les actions. Au cours des 10 dernières années, l’immobilier a surperformé par rapport au marché boursier avec 1/5 de la volatilité.2 Il est vrai que plus la volatilité est élevée, plus l’investissement est risqué. En d’autres termes, volatilité = risque. L’ajout de biens immobiliers à un portefeuille de placements améliore généralement la stabilité en plus d’accroître les rendements.

6. Impact de l’effet de levier

L’un des avantages les plus importants quand vous investissez dans l’immobilier est votre capacité à utiliser l’effet de levier. L’effet de levier consiste à utiliser des fonds empruntés, ou parfois des dettes, pour accroître le rendement potentiel d’un investissement ou d’un projet.

Dans l’immobilier, la façon la plus courante de tirer parti de votre investissement est par le biais d’un prêt hypothécaire. L’effet de levier est à votre avantage lorsque les valeurs immobilières augmentent, mais cela peut également entraîner des pertes si ces valeurs diminuent. Les risques liés aux placements peuvent être contrôlés en limitant le montant des prêts hypothécaires, en prenant de bonnes décisions de placement et en tenant compte des paiements hypothécaires, des emplois vacants et du contexte économique.

Dans l’immobilier, la façon la plus courante de tirer parti de votre investissement est par le biais d’un prêt hypothécaire. L’effet de levier est à votre avantage lorsque les valeurs immobilières augmentent, mais cela peut également entraîner des pertes si ces valeurs diminuent. Les risques liés aux placements peuvent être contrôlés en limitant le montant des prêts hypothécaires, en prenant de bonnes décisions de placement et en tenant compte des paiements hypothécaires, des emplois vacants et du contexte économique.

Maintenant que vous avez compris le pouvoir de l’investissement immobilier, est-ce que vous êtes prêt à faire votre premier investissement immobilier ? Pour commencer votre parcours immobilier, visitez www.willow.ca.

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Notes de bas de page:
1 Jun 30, 2011-Jun 30 2021
Real Estate is represented by Stock Market is represented by S&P/TSX Composite Total Return Index 7.4% with volatility of 11.8%

2 Jun 30, 2011-Jun 30 2021
Real Estate is represented by Teranet National Bank House Price Index 14.3% with volatility of 2.5%

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